Aby odpowiedzieć na to pytanie konieczne jest rozróżnienie istoty posiadania samoistnego od posiadania zależnego. Posiadaczem samoistnym jest ten kto włada rzeczą jak właściciel, zaś posiadaczem zależnym jest ten kto posiada prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą. W związku z tym dzierżawca nieruchomości jest posiadaczem zależnym.
Zasiedzenie nieruchomości przez dzierżawcę
Prawo przewiduje możliwość zasiedzenia nieruchomości po 20 lub 30 latach jej posiadania. Czy jednak zawsze faktyczne korzystanie z nieruchomości przez ten okres da prawo do jej zasiedzenia? Sprawdź, czy dzierżawca może złożyć wniosek o zasiedzenie.
Dzierżawca - posiadacz zależny
Uzyskanie prawa własności nieruchomości poprzez zasiedzenie
Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. Wówczas do zasiedzenia niezbędny jest upływ trzydziestu lat. W sytuacji, gdy posiadaczem nieruchomości jest m.in. dzierżawca, najemca, zastawnik lub użytkownik nabycie nieruchomości poprzez zasiedzenie jest niemożliwe. Są oni bowiem posiadaczami zależnymi.
W przypadku powyższych osób termin zasiedzenia rozpocznie bieg dopiero wówczas, gdy umowa łącząca posiadacza zależnego z właścicielem (najem, dzierżawa, użytkowanie, zastaw) wygaśnie lub zostanie rozwiązana, pomimo tego najemca, dzierżawca lub użytkownik nadal będą władać nieruchomością, lecz już bez tytułu prawnego. zasiedzenie nieruchomości
Zaloguj się, aby dodać komentarz
Nie masz konta? Zarejestruj się »
