Firma w domu - niektóre opłaty mogą stanowić koszt uzyskania przychodów

W przypadku wykorzystywania w prowadzonej działalności gospodarczej mieszkania, między wydatkami związanymi z jego używaniem i eksploatacją, a prowadzoną działalnością istnieje związek przyczynowo – skutkowy. Wydatki te mogą stanowić koszt uzyskania przychodów, jednak tylko w takim zakresie w jakim nieruchomość jest wykorzystywana na potrzeby działalności.

Budynki oraz lokale mieszkalne, stanowiące przedmiot odrębnej własności, jeśli są wykorzystywane na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej albo oddane do używania na podstawie umowy najmu lub dzierżawy, stanowią środki trwałe podlegające amortyzacji.

Na podstawie art. 22f ust. 4 ustawy o PIT, jeżeli tylko część budynku mieszkalnego jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej, odpisów amortyzacyjnych dokonuje się w wysokości ustalonej od wartości początkowej budynku odpowiadającej stosunkowi powierzchni użytkowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej do ogólnej powierzchni użytkowej tego budynku.

Wydatki eksploatacyjne oraz odsetki od kredytu zaciągniętego na nabycie mieszkania mogą stanowić koszt uzyskania przychodów z prowadzonej działalności gospodarczej wyłącznie w części, która przypada proporcjonalnie na powierzchnię mieszkania wykorzystywaną do tej działalności.

Zapłacenie odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości daje możliwość zaliczenia ich do kosztów uzyskania przychodów. Aby prawidłowo rozliczyć koszty, istotny jest tu moment poniesienia przez podatnika wydatków związanych ze spłatą odsetek od kredytu.