Zróżnicowany podatek od nieruchomości za garaż podziemny

Jeżeli garaż/miejsce postojowe w garażu podziemnym jest przedmiotem odrębnej własności z własną księgą wieczystą, to wiąże się to z wyższą stawką podatku niż w przypadku miejsc postojowych będących pomieszczeniami przynależnymi do lokalu. Zdarza się, że nawet w ramach jednego budynku płacą inny podatek. 

Choć Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że taka sytuacja jest zgodna z przepisami, o tyle samym obywatelom trudno to zrozumieć. W ich imieniu Rzecznik Praw Obywatelskich prosi ministra finansów o przeanalizowanie tego problemu. 

Niezależnie od tego, czy garaż jest pomieszczeniem przynależnym czy przedmiotem odrębnej własności, to znajduje się w takim samym miejscu i pełni taką samą funkcję. Decyzję o tym w jaki sposób będzie ukształtowany jego status prawny, w gruncie rzeczy podejmuje deweloper, przesądzając tym samym o wysokości podatku płaconego później przez właścicieli. 

Ważne: Miejsce postojowe w garażu podziemnym może mieć formę:
a) lokalu niemieszkalnego przynależnego do lokalu mieszkalnego
b) udział we współwłasności garażu stanowiącego odrębną nieruchomość. 

Od tego jaką formę wybierze deweloper zależy stawka podatku od nieruchomości.

Generalnie wszyscy intuicyjnie jesteśmy w stanie określić czym jest garaż podziemny. Jednak nie jest to wystarczające do przyporządkowania mu określonej stawki podatkowej. Brakuje więc przede wszystkim definicji garażu podziemnego (miejsca w garażu podziemnym) i w kolejnym etapie brakuje także przyporządkowania mu konkretnej stawki podatku, tak by nie była ona zróżnicowana niezależnie od stanu prawnego. Usunie to wątpliwości podatników. 

Istnieje także możliwość, by problem ten rozwiązać w prawie miejscowym, by gminy ustaliły stawkę podatku w zakresie swojej autonomii.