Termin kontroli okresowych budynku

Zdaniem Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, wykorzystanie w treści przepisu art. 62 pojęcia “co najmniej raz w roku” należy rozumieć tak, że właściciel bądź zarządca obowiązany do przeprowadzenia kontroli okresowej ma na co cały rok kalendarzowy. 

Warto wziąć pod uwagę § 4 ust. 2 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. Zgodnie z przywołanym przepisem, kontrole okresowe powinny być przeprowadzane w porze wiosennej. Użyte w przepisie określenie “powinny” nie oznacza jednak zobowiązania - kontrole powinny, lecz nie muszą odbywać się we wskazanym terminie. 

Analizując przepis art. 62 ust. 1 pkt 1 dotyczący corocznej kontroli okresowej powinniśmy uwzględnić racjonalność ustawodawcy. Używając sformułowania “co najmniej raz w roku” z pewnością nie oczekiwał, że między jedną a drugą kontrolą upłynie dokładnie 365 dni. 

Ważne: Zdaniem Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego przerwa pomiędzy corocznymi kontrolami okresowymi może wynieść więcej niż 12 miesięcy. 

Jeśli zarządca lub właściciel zorganizuje kontrolę okresową w lipcu jednego roku, to nic nie stoi na przeszkodzie, by w kolejnym roku kontrola odbyła się np. w grudniu. 

Podobnie należy rozumieć zawarte w art. 62 ust. 1 pkt 2 określenie terminu kontroli pięcioletniej. Posługując się pojęciem “co najmniej raz na pięć lat” ustawodawca nie zobowiązał do przeprowadzenia kontroli dokładnie w tym samym miesiącu po upływie 5 lat. 

Ważne: Kontrola „pięcioletnia” może być przeprowadzona w dowolnym miesiącu - czyli jeśli kontrola jest przeprowadzana w 2018 r. to kolejna może zostać zorganizowana w dowolnym miesiącu 2023 r. 

Prawo oczywiście nie zabrania przeprowadzić tej kontroli częściej.

Trzeba jednak pamiętać, że właściciele i zarządcy budynków o powierzchni zabudowy  przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2 mają także inne obowiązki kontrolne. Zobowiązani są zorganizować kontrolę stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu dwa razy w roku - do 31 maja i do 30 listopada.