Spada zdolność kredytowa Polaków

Trzyosobowa rodzina z dużego miasta, w której oboje z małżonków pracują i nie mają innych zobowiązań, powinna zarabiać netto przeciętnie co najmniej 3959 zł, jeśli chce pożyczyć 270 tys. zł na 90 proc. wartości nieruchomości. Oznacza to, że od wakacji próg dochodowy prawie się nie zmienił (wzrost jedynie o 8 zł).

Banki podnoszą jednak marże, a co za tym idzie – rosną także miesięczne raty. Wzrost marży z 1,6 proc. o 0,1 pkt. proc. sprawia, że rata kredytu na 270 tys. zł wzrasta z 1470,3 do 1485,5 zł. Ostatnio banki podniosły marże średnio z 1,6 do niemal 1,7%.

Średnia minimalna kwota dochodu netto konieczna do otrzymania 270 tys. zł kredytu*

*w PLN na 25 lat, na mieszkanie za 300 tys. zł dla 3-osobowej rodziny bez obciążeń kredytowych, oboje małżonkowie pracują. Źródło: Open Finance, banki.

Warto zauważyć, że próg dochodowy jeszcze rok temu dla identycznego kredytu hipotecznego był o ok. 100 zł wyższy niż obecnie.

Choć deklarowane w październiku średnie minimalne oczekiwania dochodowe banków w porównaniu z lipcem prawie się nie zmieniły, nie oznacza to, że banki nie dokonują zmian i że są zgodne w swoich poczynaniach. W ciągu trzech minionych miesięcy dochodowy próg wejścia obniżyło siedem instytucji, trzy go nie zmieniły, a osiem go podwyższyło.

Minimalne wymagane dochody do otrzymania 270 tys. zł kredytu*

*w PLN na 25 lat, na mieszkanie za 300 tys. zł dla 3-osobowej rodziny bez obciążeń kredytowych, oboje małżonkowie pracują. Źródło banki, Open Finance.

W październiku na obniżki wymagań dochodowych wobec klientów decydowały się głównie te instytucje, które w lipcu je podwyższały. W myśl tej zasady odpuściły nieco klientom: Alior, Multibank, mBank i Pocztowy.